TÜİK’in ekim ayı enflasyon verilerini açıklamasıyla kasım ayı kira artış oranı da belli oldu. Tüketici Fiyat Endeksi’nin (TÜFE) on iki aylık ortalamalara göre değişimi yüzde 31,23 olarak gerçekleşti. Buna göre kasım ayında yenilenecek konut ve işyeri kira sözleşmelerinde uygulanabilecek en yüksek artış oranı yüzde 31,23 oldu.
Ekim ayında yenilenen sözleşmeler için sınır yüzde 31,49’du. Böylece kira artış sınırı bir önceki aya göre sınırlı bir düşüş gösterdi.
TÜİK verilerine göre tüketici fiyatları ekimde aylık yüzde 2,58, yıllık yüzde 29,77 arttı. Kira artış sınırında ise aylık ya da yıllık enflasyon değil, ekim enflasyonu verileriyle birlikte açıklanan on iki aylık ortalama esas alınıyor.
Kasım Ayı Kira Artış Oranı Nasıl Hesaplanıyor?
Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesine göre, yenilenen kira dönemlerinde kira bedelinde yapılacak artış, bir önceki kira yılında TÜFE’nin on iki aylık ortalamalara göre değişimini geçemiyor. Kural hem konut hem de çatılı işyeri kiraları için geçerli. Kira sözleşmesinde daha düşük bir artış oranı belirlenmişse sözleşmedeki oran uygulanıyor.
Konut kiralarında uygulanan yüzde 25’lik geçici tavan 1 Temmuz 2024’te sona ermişti. Bu tarihten bu yana kira artışlarında yalnızca on iki aylık ortalama TÜFE sınırı uygulanıyor. Sınır, TÜİK’in her ay açıkladığı enflasyon verileriyle yeniden hesaplanıyor.
Kasımda Kira Ne Kadar Artacak?
Kasım ayında sözleşmesini yenileyecek kiracılar için yüzde 31,23’lük azami artışla yeni kira bedelleri şöyle hesaplanıyor:
| Mevcut kira | Azami artış tutarı | Yeni kira (en fazla) |
|---|---|---|
| 15.000 TL | 4.684,50 TL | 19.684,50 TL |
| 20.000 TL | 6.246 TL | 26.246 TL |
| 25.000 TL | 7.807,50 TL | 32.807,50 TL |
| 30.000 TL | 9.369 TL | 39.369 TL |
| 40.000 TL | 12.492 TL | 52.492 TL |
Ev sahibi ve kiracı, bu sınırın altında kalmak koşuluyla farklı bir artış oranı üzerinde de anlaşabiliyor.
5 Yılı Dolduran Sözleşmelerde Ne Oluyor?
Beş yıldan uzun süreli ya da beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde yeni kira bedeli, Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi uyarınca hakim tarafından TÜFE’deki on iki aylık ortalama değişim oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri dikkate alınarak hakkaniyete uygun şekilde belirlenebiliyor. Bu durumda kira tespit davası yoluyla on iki aylık ortalama sınırının üzerinde bir bedel belirlenmesi mümkün olabiliyor.
