Deutsche Bank’ın “Mapping the World’s Prices 2026” raporu yayımlandı. Şehir merkezinde konut metrekare maliyetlerinde zirveyi 22 bin 910 euro ile Zürih alırken, İstanbul 2 bin 646 euro metrekare fiyatıyla Avrupa’nın en ucuz şehri oldu.
Alman finans devi Deutsche Bank Araştırma Enstitüsü, dünya genelinde 69 ve Avrupa’da 28 metropolü kapsayan “Mapping the World’s Prices 2026“ raporunu kamuoyuna açıkladı. Numbeo ve Deutsche Bank verilerine dayandırılan, Avrupa Merkez Bankası’nın 2026 ilk yarı döviz kurlarıyla hesaplanan raporda; şehir merkezlerindeki daire metrekare fiyatları arasındaki uçurum gözler önüne serildi.
Araştırmanın en dikkat çeken sonucu ise Türkiye’nin megakenti İstanbul’dan geldi. İstanbul, şehir merkezinde metrekare başına konut satın alma maliyetinin en düşük olduğu Avrupa kenti olarak listenin en sonunda yer aldı.
Zirvede İsviçre Devleri Var: Zürih ve Cenevre
Rapora göre Avrupa’da şehir merkezinde daire satın almanın en maliyetli olduğu kent İsviçre’nin Zürih şehri oldu. Zürih’te bir dairenin ortalama metrekare fiyatı 22 bin 910 euro seviyesine tırmandı. Zürih’i yine bir başka İsviçre kenti olan Cenevre metrekare başına 19 bin 439 euro ile takip etti.
Sıralamadaki diğer Avrupa devleri ise şöyle şekillendi:
- Londra (3. Sıra): İngiltere’nin başkentinde metrekare fiyatı 17 bin 241 euro (14.782 sterlin). Londra’da 80 metrekarelik bir dairenin maliyeti yaklaşık 1 milyon 379 bin euroya ulaşıyor.
- Paris (4. Sıra): Metrekare başına 12 bin 771 euro fiyatla dördüncü sırada yer alan Paris, Londra’dan yaklaşık yüzde 35 daha ucuz kaldı.
- Viyana (5. Sıra): Avusturya’nın başkenti 12 bin 483 euro metrekare fiyatıyla ilk beşi tamamladı.
Avrupa Şehir Merkezlerinde Metrekare Fiyat Sıralaması
Avrupa’nın önde gelen diğer finans ve turizm merkezlerindeki konut metrekare fiyatları raporda şu rakamlarla yer aldı:
- Münih: 11 bin 435 euro
- Lüksemburg: 11 bin 011 euro
- Stockholm: 10 bin 037 euro
- Kopenhag: 10 bin 191 euro
- Oslo: 9 bin 785 euro
- Milano: 9 bin 378 euro
- Amsterdam: 9 bin 273 euro
- Prag: 8 bin 352 euro (Madrid ve Berlin’i geride bıraktı)
- Madrid: 7 bin 831 euro
- Berlin: 7 bin 613 euro
- Roma: 7 bin 328 euro
- Dublin: 7 bin 185 euro
- Frankfurt: 7 bin 162 euro
- Lizbon: 6 bin 636 euro
- Barselona: 6 bin 485 euro
İstanbul ve Komşularda Konut Maliyeti
Listenin alt sıralarında yer alan şehirlerde konut erişilebilirliği Avrupa ortalamasının çok altında seyrediyor:
- Budapeşte: 5 bin 243 euro
- Birmingham: 4 bin 671 euro
- Brüksel: 4 bin 380 euro
- Atina: 3 bin 442 euro
- İstanbul: 2 bin 646 euro (Avrupa’da şehir merkezinde ev almanın en ucuz olduğu metropol)
Avrupa Ortalaması: 80 Metrekarelik Ev 727 Bin Euro!
Raporda yer verilen 28 Avrupa şehrinin basit ortalaması alındığında metrekare fiyatı 9 bin 90 euro olarak hesaplandı. Bu verilere göre Avrupa genelinde şehir merkezinde 80 metrekarelik standart bir konut satın almanın ortalama maliyeti 727 bin euro seviyesine denk geliyor.
80 metrekarelik bir evin fiyatının 1 milyon euro sınırını aştığı yalnızca 4 Avrupa şehri bulunuyor: Zürih (1,83 milyon €), Cenevre (1,55 milyon €), Londra (1,37 milyon €) ve Paris (1,02 milyon €).
Küresel Zirvede Hong Kong, Dipte Kahire Var
Dünya genelindeki 69 metropolün karşılaştırıldığı küresel ölçekte ise şampiyonluk metrekare başına 23 bin 790 euro ile Çin’in özel idari bölgesi Hong Kong‘un oldu. Hong Kong’u Zürih (22.910 €) ve Güney Kore’nin başkenti Seul (21.897 €) izledi.
Dünyanın metrekare bazında konut satın almak için en ucuz şehirleri ise metrekare başına 784 euro ile Mısır’ın başkenti Kahire ve 913 euro ile Güney Afrika’nın Johannesburg kenti olarak kayıtlara geçti.
