PrimeGlobal’in yayımladığı araştırmaya göre, 204,9 milyar liralık varlıkla Emlak Konut GYO Türkiye’nin en büyük gayrimenkul yatırım şirketi oldu. En yüksek özkaynağa sahip şirket Torunlar GYO olurken, en düşük borç oranıyla Özak GYO öne çıktı.
Uluslararası danışmanlık ve denetim ağı PrimeGlobal’in Türkiye temsilcisi Asalı Bağımsız Denetim AŞ tarafından hazırlanan “Türkiye’nin En Güçlü 10 Gayrimenkul Yatırım Şirketi” araştırmasının sonuçları açıklandı.
Kamuyu Aydınlatma Platformu’nda (KAP) yayımlanan finansal tablolar baz alınarak yapılan analizde, şirketlerin 31 Aralık 2024 tarihli bilançoları incelendi. Değerlendirme; varlık büyüklüğü, özkaynak miktarı, likidite durumu, net borç seviyesi ve borç/varlık oranı gibi kriterler üzerinden gerçekleştirildi.
Emlak Konut GYO toplam varlıkta zirvede
Araştırma sonuçlarına göre, 204,9 milyar liralık toplam varlık ile Emlak Konut GYO Türkiye’nin en büyük gayrimenkul yatırım şirketi oldu. Emlak Konut’u, 123 milyar lira ile Rönesans Gayrimenkul, 115,4 milyar lira ile Torunlar GYO, 65,4 milyar lira ile Nef (Timur Gayrimenkul) ve 63 milyar lira ile Ziraat GYO izledi.
İlk 10’da sırasıyla Sinpaş GYO (61,5 milyar TL), Özak GYO (54,9 milyar TL), Halk GYO (47,9 milyar TL), İş GYO (47,7 milyar TL) ve Avrupakent GYO (39,4 milyar TL) yer aldı.
Emlak Konut GYO varlık büyüklüğüyle liderliğini sürdürürken, Rönesans ve Torunlar GYO geniş alışveriş merkezi portföyleriyle, Nef ise Marmara ve Ege’deki geniş arsa stoğuyla öne çıktı.
Özkaynakta Torunlar GYO lider
Araştırma, yalnızca büyüklüğü değil, şirketlerin finansal yapılarının sağlamlığını da ortaya koydu. En yüksek özkaynağa sahip şirket, 97,3 milyar lira ile Torunlar GYO oldu. Onu, 95,8 milyar lira ile Emlak Konut GYO, 89,6 milyar lira ile Rönesans Gayrimenkul izledi.
İlk 10’daki diğer şirketler arasında Ziraat GYO, Özak GYO, İş GYO, Nef, Akiş GYO, Halk GYO ve Avrupakent GYO yer aldı. Özkaynak büyüklüğü, yalnızca bugünkü mali gücü değil, aynı zamanda uzun vadeli dayanıklılığı da yansıtıyor.
Likiditede de Torunlar ilk sırada
Zorlu piyasa koşullarına rağmen güçlü nakit pozisyonunu koruyan şirketler de listelendi. En yüksek likiditeye sahip şirket, 9,7 milyar lira ile Torunlar GYO oldu. Emlak Konut GYO 8,3 milyar lira, Rönesans Gayrimenkul ise 3,3 milyar lira ile sıralamayı takip etti.
Listenin devamında Nef, Özak GYO, Avrupakent GYO, Ziraat GYO, İş GYO, Sinpaş GYO ve Halk GYO yer aldı.
En düşük borç oranı Özak GYO’da
Borçların toplam varlıklar içindeki payının en düşük olduğu şirket ise %1,33 ile Özak GYO oldu. Onu, %1,62 ile Nef, %1,73 ile Torunlar GYO izledi.
İlk 10’daki diğer şirketler Ziraat GYO, İş GYO, Akiş GYO, Emlak Konut GYO, Sinpaş GYO, Halk GYO ve Rönesans Gayrimenkul olarak sıralandı. Düşük borç oranları, şirketlerin daha az riskle faaliyet gösterdiğine işaret ediyor. Bununla birlikte, bazı firmaların geçici olarak yüksek borç oranlarına sahip olduğu, bunun da büyük ölçekli projelerin finansmanından kaynaklandığı belirtildi.
‘Bilanço kalitesi, sektörde yeni rekabet avantajı’
Asalı Bağımsız Denetim AŞ Sorumlu Ortağı Yakup Babaoğlu, araştırma sonuçlarına ilişkin yaptığı açıklamada, gayrimenkul sektöründe artık sadece büyüklüğün değil, bilanço kalitesi ve finansal yönetim becerisinin de önemli bir rekabet avantajı haline geldiğini vurguladı.
Babaoğlu, “Bu araştırma, yatırımcılar ve sektör paydaşları için yalnızca bugünü değil, gelecekteki istikrarı da gösteriyor. Güçlü bilanço yapısı, düşük borçluluk ve yüksek likidite artık güvenin ötesinde, stratejik bir tercih sebebi haline geldi.” ifadelerini kullandı.
