Mahfi Eğilmez, Türkiye’de konut fiyatlarının neden bu kadar yükseldiğini ele aldığı yazısında, 2021’de uygulanan yanlış ekonomi politikalarının piyasayı altüst ettiğini vurguladı. Özellikle düşük faiz–yüksek enflasyon kombinasyonunun yatırımcıları gayrimenkule yönelttiğini, arz sıkıntısıyla birleşince fiyatların astronomik seviyelere çıktığını belirtti. Eğilmez iki yılda yaratılan bu tablonun iki yıldan fazla süredir hâlâ düzeltilemediğini söyledi.
Eski Hazine Müsteşarı Dr. Mahfi Eğilmez kendi adını taşıyan blogunda, “Konut Fiyatları Buralara Nasıl Geldi?” başlıklı bir yazı yayımladı.
Eğilmez; özellikle enflasyonun yüksek, faizlerin düşük, konut arzının düşük, nüfus artışının yüksek olduğu ülkelerde bir de göç alma olgusu varsa gayrimenkulun bir yatırım aracına dönüştüğünü söyledi.
Parası olanların kendi ihtiyacı olan konutun yanında yatırım amacıyla ikinci, üçüncü konutlarını almaya yöneldiğini belirten Eğilmez, bunun iki temel amacının ise kiraya vererek düzenli gelir elde etmek ve değer artışıyla birlikte satıp kazanç sağlamak olduğunu söyledi.
2021’de başlayan kırılmaya dikkat çekti
Eğilmez, 2021’in son çeyreğinde Merkez Bankası’nın enflasyon yükselirken faizleri düşürme kararını “son derece yanlış” olarak nitelendirdi. Mahfi Hoca bu adımın sonucunda enflasyon ve döviz kurlarının hızla yükseldiğini, reel faizin büyük farkla negatife düştüğünü belirtti.
Eğilmez bu durumda yatırımcıların da tasarruflarını gayrimenkule yönlendirdiğini ve zaten sınırlı olan konut arzının bu talep patlamasıyla birleşince fiyatların hızla yükseldiğini söyledi.
2021 yılının son çeyreğinde başlayan bu yanlış ekonomi politikasının bütün dengeleri bozduğunu aktaran Eğilmez, bu durumun yalnızca enflasyonu içinden çıkılması son derece zor bir yere getirmekle kalmadığını ayrıca gayrimenkul fiyatlarını ve kira bedellerini astronomik düzeylere taşıdığını söyledi.
Eğilmez yazısında “İki yılda yaratılan bu facia iki yıldan fazla zamandan beri düzeltilemiyor” dedi.
